岐阜県における2024年の不動産地価に関するレポートを作成しました。
また、「【地価分析2024】岐阜県の不動産市場が転換点、高山市で18.3%上昇 – 観光需要とリニア効果で二極化進む」にて詳細を解説しています。
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【地価分析2024】岐阜県の不動産市場が転換点、高山市で18.3%上昇 – 観光需要とリニア効果で二極...
岐阜県の地価動向が転換点を迎えています。令和6年（2024年）地価公示によると、県内の商業地が前年比+0.3%とプラスに転換し、工業地も+0.9%と上昇率が加速。特に高山市...
作成日：令和6年（2024年）4月
目次
1. エグゼクティブサマリー
岐阜県の不動産市場は、2024年（令和6年）、回復基調への転換点を迎えています。
主要指標
- 住宅地：▲0.4%（前年▲0.6%から改善）
- 商業地：+0.3%（前年▲0.3%からプラスに転換）
- 工業地：+0.9%（前年+0.4%から上昇加速）
注目ポイント
- 商業地の地価上昇への転換
- 高山市を中心とした観光地の顕著な回復
- 県庁所在地（岐阜市）の安定的な推移
2. 地域別市場動向
2.1 好調エリア
- 高山市
- 商業地：+9.6%と県内最大の上昇
- 上三之町：+18.3%（330,000円/㎡）と突出した上昇率
- 観光需要の回復が主要因
- 岐南町
- 住宅地：+1.3%と県内トップの上昇率
- 岐阜市近郊のベッドタウンとしての需要増加
- 中津川市
- 住宅地：+0.7%の上昇
- リニア中央新幹線開業を見据えた期待感
2.2 課題エリア
- 飛騨市
- 住宅地：最大▲4.1%の下落
- 神岡町船津での下落が顕著
- 揖斐川町
- 住宅地：▲3.2%の下落
- 地方部での人口減少の影響
3. 用途別分析
3.1 住宅地
- 平均価格：46,500円/㎡（前年同額）
- 最高価格：岐阜市金町（321,000円/㎡）
- 上昇地点：66地点
- 横ばい地点：41地点
- 下落地点：141地点
3.2 商業地
- 平均価格：83,100円/㎡（前年比+1,400円）
- 最高価格：岐阜市吉野町（674,000円/㎡）
- 上昇地点：26地点
- 横ばい地点：36地点
- 下落地点：40地点
3.3 工業地
- 顕著な上昇
- 羽島市：+2.4%
- 大垣市：+2.0%
- 物流施設需要の増加が背景
4. 将来予測と投資機会
4.1 短期的展望（1-2年）
- 観光地
- 高山市を中心とした商業地の更なる上昇
- インバウンド需要の回復による押し上げ
- 交通インフラ
- リニア中央新幹線関連地域の継続的な上昇
- 中津川市周辺の期待感維持
4.2 中長期的展望（3-5年）
- 成長期待エリア
- 岐阜市周辺のベッドタウン
- 主要交通網周辺の工業地
- リスク要因
- 地方部での人口減少
- 高齢化による需要減少
5. 投資推奨エリア
5.1 住宅地投資
- 安定性重視
- 岐阜市中心部
- 岐南町等の近郊住宅地
- 将来性重視
- 中津川市（リニア効果）
- 多治見市（名古屋都市圏）
5.2 商業地投資
- 高収益期待
- 高山市中心部
- 岐阜市中心商業地
- 安定性重視
- 県庁所在地周辺
- 駅前商業地
6. まとめ
岐阜県の不動産市場は、地域による二極化が進んでいます。観光地や県庁所在地周辺では回復・上昇傾向が見られる一方、地方部では依然として下落が続いています。特に以下の点に注目が必要です：
- 観光需要の回復による高山市の急速な地価上昇
- 物流需要による工業地の堅調な推移
- リニア中央新幹線開業を見据えた中津川市の期待感
- 地方部における人口減少の影響
データソース：
- 令和6年地価公示（岐阜県分）
- 国土交通省地価公示
