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岐阜県の物件の買取相場はどれくらい？エリアごとに売却価格を調査

不動産価格
岐阜県の物件の買取相場はどれくらい？ エリアごとに売却価格を調査｜住まいのはなし
目次

岐阜県の物件の売却・買取相場はどれぐらい？

岐阜県内に所有している物件を売却する場合、どれぐらいの価格で売却できるか、もしくは買取をしてもらえるか気になりますよね。岐阜県で実際に成約したデータを参考に、エリアごとの売却・買取相場を調査しました。（情報は2023年11月時点）

ここで利用するのが「土地総合情報システム」で、岐阜県で実際に取引されている売却価格をチェックしてみましょう。

岐阜県内の不動産取引データ

土地総合情報システムのデータによると、2023年第二四半期（直近1年間）で岐阜県内では、1,439件の土地・建物取引がありました。（なお、全ての取引を含めると4,243件となっています。）

そして、不動産取引数が多い市町村は、以下です。

  • 1位：岐阜市　322件
  • 2位：大垣市　112件
  • 3位：可児市　94件
  • 4位：各務原市　93件
  • 5位：高山市　92件

岐阜市は県内最大の都市で人口は約40万人、大垣市は県内第二の都市で人口は約16万人となっており、上位2市が取引数の上位二つとなっています。

人口ランキングでは、各務原市約14.5万人に対して、可児市約10万人、高山市約8.3万人となっていますので、可児市と高山市は人口規模に対して不動産の取引が活発に行われていることが伺えます。

以下では、岐阜県を区分する地域（岐阜地域・西濃地域・中濃地域・東濃地域・飛騨地域）や市町村ごとに売却価格の実績を見ながら、売却相場を見ていきたいと思います。

岐阜県岐阜市の不動産買取相場

岐阜市は、岐阜地域に属する市町村です。岐阜地域に属する市町村は、岐阜市、各務原市、羽島市、瑞穂市、本巣市、北方町、岐南町、山県市、笠松町で、以下の特徴があります。

  • 岐阜市を中心としたこの地域は、県の政治・経済の中心地です。
  • 岐阜城や長良川のうかい（鵜飼い）など、歴史的・文化的な観光スポットが豊富。
  • 長良川沿いの自然環境と、市街地の近代的な施設が融合しています。

岐阜地域でも、特に不動産取引の多いのは、岐阜市、各務原市、瑞穂市、羽島市の4市ですが、岐阜市は最も取引数が多く322件でした。

  • 人口：岐阜市の総人口は396,130人です​​。
  • 人口増減率：2020年の調査によると、岐阜市の人口増減率は-1.03%です。1985年から2020年までの間で、人口増減率は減少傾向にあります​​​​。
  • 人口の推移：
    • 総人口は1985年の422,174人が最高で、2040年の予測数336,843人と比較すると85,331人の差があり、減少傾向にあります​​。
    • 年少人口は1980年の98,384人が最高で、2040年の予測数33,981人と比較すると64,403人の差があり、減少傾向にあります​​。
    • 生産年齢人口は1990年の299,256人が最高で、2040年の予測数183,570人と比較すると115,686人の差があり、減少傾向にあります​​。
    • 老年人口は2040年の予測数119,292人が最高で、1980年の34,585人と比較すると84,707人の差があり、増加傾向にあります​​。

岐阜市の売却価格調査

所在地用途最寄駅距離取引総額土地面積形状建物延床面積建築年構造用途今後の利用目的前面道路幅員種類方位都市計画建ぺい率容積率取引時期
1岐阜市 青柳町住宅地岐阜30分～60分2,500万円140m²長方形105m²令和4年木造住宅住宅6.0m市道東２種住居60％200％R04/10-12月
2岐阜市 茜部大野商業地岐阜20分400万円75m²ほぼ台形95m²昭和54年木造店舗、その他住宅8.0m市道東１種住居60％200％R05/04-06月
3岐阜市 茜部寺屋敷住宅地岐阜30分～60分8,900万円310m²ほぼ長方形住宅5.0m市道北１種住居60％200％R04/07-09月
4岐阜市 茜部中島商業地岐阜30分～60分19,000万円1,700m²ほぼ長方形事務所32.0m県道西近隣商業80％200％R04/10-12月
5岐阜市 茜部菱野住宅地岐阜30分～60分12,000万円1,900m²長方形2,000m²以上昭和45年ＲＣ倉庫住宅5.5m市道南２種住居60％200％R05/04-06月
6岐阜市 茜部菱野住宅地岐阜30分～60分2,200万円170m²袋地等95m²令和4年木造住宅住宅8.0m市道西２種住居60％200％R04/10-12月
7岐阜市 茜部菱野住宅地岐阜30分～60分4,300万円1,300m²ほぼ長方形2,000m²以上昭和53年ＲＣ共同住宅、店舗住宅7.0m市道西２種住居60％200％R04/07-09月
8岐阜市 芥見住宅地岐阜2H～1,200万円125m²長方形95m²平成19年住宅住宅4.0m道路西１中住専60％200％R05/04-06月
9岐阜市 芥見住宅地岐阜2H～200万円125m²長方形75m²昭和50年住宅住宅6.0m市道北調整区域60％200％R04/10-12月
10岐阜市 芥見大船住宅地岐阜2H～190万円185m²長方形125m²昭和54年住宅住宅7.0m市道南東１種住居60％200％R05/04-06月
11岐阜市 芥見大般若住宅地岐阜2H～1,600万円1,300m²ほぼ長方形住宅10.5m市道北近隣商業80％200％R04/10-12月
12岐阜市 芥見中野畑住宅地岐阜2H～750万円230m²袋地等130m²平成10年住宅住宅4.5m市道北１種住居60％200％R04/10-12月
13岐阜市 芥見長山住宅地岐阜2H～2,400万円200m²ほぼ長方形105m²令和4年木造住宅住宅4.0m市道北１中住専60％200％R04/07-09月
14岐阜市 芥見町屋住宅地岐阜2H～2,600万円170m²ほぼ台形105m²令和4年木造住宅住宅3.3m市道東１中住専60％200％R04/10-12月
15岐阜市 安食住宅地岐阜2H～720万円230m²ほぼ正方形125m²平成3年木造住宅住宅6.0m市道西調整区域60％200％R05/04-06月
16岐阜市 吾妻町住宅地岐阜30分～60分300万円55m²不整形20m²木造店舗住宅9.0m市道南東商業80％400％R04/07-09月
17岐阜市 天池住宅地岐阜1H～1H30950万円85m²長方形70m²昭和43年住宅住宅5.9m市道北１中住専60％200％R05/01-03月
18岐阜市 粟野西住宅地岐阜1H30～2H2,600万円280m²長方形110m²令和4年木造住宅住宅5.0m道路南準住居60％200％R05/01-03月
19岐阜市 粟野西住宅地岐阜2H～1,100万円550m²不整形130m²昭和59年木造住宅住宅6.0m市道東１低住専50％80％R04/10-12月
20岐阜市 粟野西住宅地岐阜2H～2,300万円230m²ほぼ長方形115m²令和4年木造住宅住宅4.2m市道北１低住専50％80％R04/07-09月
引用：土地総合情報システム

岐阜市の土地取引の概況

No取引時点標本数土地単価(円/m²)
平均値標準偏差最小値第1四分位数中央値第3四分位数最大値
12018年第３四半期10150,51328,20291030,00048,00070,000190,000
22018年第４四半期11955,52932,63612,00035,00047,00073,000270,000
32019年第１四半期11349,77325,5722,10031,00047,00064,000110,000
42019年第２四半期10158,42532,6551,10038,00055,00075,000180,000
52019年第３四半期12547,97027,3011,80028,00045,00067,000120,000
62019年第４四半期12651,01340,7223,00027,00044,00062,000310,000
72020年第１四半期13149,35925,0431,80032,00045,00063,000150,000
82020年第２四半期11753,36826,1202,40035,00055,00068,000130,000
92020年第３四半期10850,60829,5742,60031,00046,00067,000180,000
102020年第４四半期12849,28330,9801,60028,50045,00064,000190,000
112021年第１四半期11452,06037,1311,20030,00048,50066,000290,000
122021年第２四半期12947,01226,48170029,00045,00062,000170,000
132021年第３四半期11451,95628,7363,60028,25048,00071,500150,000
142021年第４四半期14649,00131,98432029,25045,00063,750230,000
152022年第１四半期11155,69532,2166,10034,00049,00074,000150,000
162022年第２四半期11650,03429,09993028,00048,00065,000170,000
172022年第３四半期11443,63725,1021,70027,75042,00057,750170,000
182022年第４四半期10449,66729,393726,50050,00071,250130,000
192023年第１四半期7850,54624,7501,50034,25049,00065,500140,000
202023年第２四半期4248,93628,5862,90027,25052,00064,750120,000
引用：国土交通省地価取引価格の概況

岐阜県各務原市の不動産買取相場

  • 人口: 2023年時点の各務原市の総人口は145,039人で、これは岐阜県内で3番目に多い人口規模です​​​​。
  • 人口の推移: 人口は緩やかな減少傾向にあり、令和3年4月は146,806人、令和4年4月は145,630人でした。
  • 転入数と転出数の推移: 世帯数では転入が転出を上回っており、緩やかに増加しています。

各務原市エリアの売却価格

所在地用途最寄駅距離取引総額土地面積形状建物延床面積建築年構造用途今後の利用目的前面道路幅員種類方位都市計画建ぺい率容積率取引時期
1各務原市 鵜沼朝日町住宅地名電各務原18分850万円165m²長方形100m²昭和51年軽量鉄骨造住宅住宅3.9m市道北工業60％200％R05/01-03月
2各務原市 鵜沼朝日町住宅地名電各務原20分2,900万円260m²不整形90m²令和5年木造住宅住宅5.2m市道北１種住居60％200％R05/01-03月
3各務原市 鵜沼各務原町住宅地苧ケ瀬4分5,900万円240m²長方形130m²令和5年軽量鉄骨造住宅住宅6.0m区画街路北１種住居60％200％R04/07-09月
4各務原市 鵜沼各務原町住宅地名電各務原4分19,000万円610m²長方形490m²令和5年軽量鉄骨造共同住宅住宅6.0m市道東１種住居60％200％R05/01-03月
5各務原市 鵜沼各務原町住宅地名電各務原4分18,000万円620m²長方形490m²令和4年軽量鉄骨造共同住宅住宅6.0m市道東１種住居60％200％R04/10-12月
6各務原市 鵜沼各務原町住宅地名電各務原11分2,700万円150m²長方形110m²令和4年木造住宅住宅4.2m市道西１種住居60％200％R04/10-12月
7各務原市 鵜沼各務原町住宅地名電各務原8分4,300万円200m²長方形120m²令和2年軽量鉄骨造住宅住宅6.0m市道南１種住居60％200％R04/10-12月
8各務原市 鵜沼各務原町住宅地名電各務原6分2,800万円170m²ほぼ長方形105m²平成25年軽量鉄骨造住宅住宅6.0m市道南１種住居60％200％R04/10-12月
9各務原市 鵜沼各務原町住宅地名電各務原8分1,000万円175m²長方形115m²昭和55年木造住宅住宅6.0m市道東１種住居60％200％R04/07-09月
10各務原市 鵜沼台住宅地鵜沼11分600万円330m²ほぼ長方形200m²平成8年軽量鉄骨造共同住宅住宅5.1m市道北１低住専60％100％R05/01-03月
11各務原市 鵜沼台住宅地鵜沼12分270万円105m²長方形85m²昭和44年軽量鉄骨造住宅住宅6.0m市道北１低住専50％80％R05/01-03月
12各務原市 鵜沼台住宅地鵜沼15分470万円350m²不整形175m²昭和52年木造住宅住宅6.8m市道南１低住専50％80％R05/01-03月
13各務原市 鵜沼台住宅地鵜沼14分50万円90m²ほぼ台形40m²昭和44年軽量鉄骨造住宅6.0m市道南１低住専60％100％R04/10-12月
14各務原市 鵜沼台住宅地鵜沼15分350万円95m²長方形75m²平成6年木造住宅住宅6.6m市道北１低住専60％100％R04/07-09月
15各務原市 鵜沼台住宅地鵜沼13分380万円95m²ほぼ整形50m²昭和44年鉄骨造住宅住宅6.0m市道南１低住専60％100％R04/07-09月
16各務原市 鵜沼羽場町住宅地羽場(岐阜)6分3,400万円200m²長方形125m²令和5年木造住宅住宅6.0m市道南１種住居60％200％R05/01-03月
17各務原市 鵜沼羽場町住宅地羽場(岐阜)3分1,200万円240m²ほぼ台形90m²昭和46年木造住宅その他5.0m市道東調整区域60％200％R04/07-09月
18各務原市 鵜沼羽場町住宅地羽場(岐阜)9分3,700万円810m²不整形175m²平成28年木造事務所その他8.5m国道南近隣商業80％200％R04/07-09月
19各務原市 鵜沼古市場町住宅地鵜沼宿14分2,300万円290m²不整形105m²令和5年木造住宅住宅3.0m市道南１種住居60％200％R05/04-06月
20各務原市 鵜沼宝積寺町住宅地鵜沼26分300万円200m²長方形80m²昭和54年木造住宅住宅5.5m市道北１低住専50％80％R05/01-03月
引用：土地総合情報システム

岐阜県羽島市の不動産買取相場

  • 人口と人口推移：令和3年で67,102人で令和2年から439人減少しています。世帯数は令和3年で27,040世帯と令和2年から145世帯増加しています。
  • 転出と転入：平成30年度から令和3年度にかけて転入が転出をやや上回っています。

羽島市エリアの売却価格

所在地用途最寄駅距離取引総額土地面積形状建物延床面積建築年構造用途今後の利用目的前面道路幅員種類方位都市計画建ぺい率容積率取引時期
1羽島市 足近町住宅地不破一色9分1,700万円230m²ほぼ長方形100m²令和4年木造住宅住宅3.6m市道北調整区域60％200％R05/01-03月
2羽島市 江吉良町住宅地江吉良8分1,800万円360m²不整形130m²令和5年軽量鉄骨造住宅住宅4.7m市道西準工業60％200％R05/04-06月
3羽島市 江吉良町住宅地江吉良13分3,000万円230m²袋地等令和4年木造住宅住宅4.5m市道西２種住居60％200％R04/10-12月
4羽島市 江吉良町住宅地江吉良9分2,100万円180m²長方形105m²令和4年木造住宅住宅5.0m市道北１種住居60％200％R04/10-12月
5羽島市 江吉良町住宅地江吉良7分53万円170m²ほぼ長方形110m²昭和49年木造住宅住宅3.2m市道南準工業60％200％R04/07-09月
6羽島市 江吉良町江中住宅地新羽島15分1,800万円130m²長方形95m²令和5年木造住宅住宅8.0m市道南準工業60％200％R05/04-06月
7羽島市 小熊町住宅地竹鼻25分200万円280m²ほぼ長方形90m²昭和44年住宅住宅8.0m市道東１低住専50％80％R05/01-03月
8羽島市 小熊町住宅地竹鼻13分400万円160m²ほぼ長方形185m²昭和48年木造住宅住宅3.6m市道南西準工業60％200％R04/10-12月
9羽島市 小熊町住宅地竹鼻20分2,600万円175m²ほぼ正方形85m²令和5年住宅住宅5.0m市道北東２種住居60％200％R04/10-12月
10羽島市 小熊町内粟野住宅地竹鼻28分1,400万円150m²長方形100m²平成4年木造住宅住宅5.0m市道北１低住専50％80％R05/01-03月
11羽島市 小熊町外粟野住宅地竹鼻30分～60分1,500万円500m²ほぼ正方形115m²平成10年木造住宅住宅7.2m市道北１低住専50％80％R05/01-03月
12羽島市 竹鼻町住宅地江吉良14分1,400万円160m²長方形105m²平成23年木造住宅住宅6.0m市道北１種住居60％200％R04/07-09月
13羽島市 竹鼻町住宅地竹鼻8分2,800万円560m²ほぼ整形300m²昭和39年ＲＣ共同住宅住宅4.0m市道南東１種住居60％200％R04/10-12月
14羽島市 竹鼻町商業地竹鼻18分1,500万円340m²正方形165m²平成6年軽量鉄骨造住宅事務所22.0m県道西準住居60％200％R04/07-09月
15羽島市 竹鼻町住宅地羽島市役所前13分1,800万円175m²ほぼ長方形105m²令和4年木造住宅住宅4.0m市道南東１種住居60％200％R05/01-03月
16羽島市 竹鼻町住宅地羽島市役所前15分1,900万円200m²ほぼ台形100m²令和4年木造住宅住宅4.0m市道南東２種住居60％200％R04/10-12月
17羽島市 竹鼻町住宅地羽島市役所前15分1,800万円170m²台形100m²令和4年木造住宅住宅4.0m市道南東２種住居60％200％R04/10-12月
18羽島市 竹鼻町住宅地羽島市役所前9分4,300万円240m²ほぼ長方形105m²令和5年軽量鉄骨造住宅住宅5.0m市道北１種住居60％200％R04/10-12月
19羽島市 竹鼻町住宅地羽島市役所前5分690万円240m²ほぼ長方形145m²昭和50年木造住宅住宅4.5m市道南商業80％400％R04/07-09月
20羽島市 竹鼻町丸の内住宅地羽島市役所前8分3,600万円200m²ほぼ長方形135m²令和5年木造住宅10.0m市道南西近隣商業80％300％R05/01-03月
引用：土地総合情報システム

岐阜県瑞穂市の不動産買取相場

  • 人口：2023年10月31日現在の瑞穂市の総人口は56,249人で、このうち外国人は2,680人です。男性が26,630人（外国人1,416人含む）、女性が26,939人（外国人1,264人含む）となっています​​。
  • 人口増減率：2022年の瑞穂市の住民基本台帳人口は55,518人で、前年の2021年の55,325人と比較して193人の増加がありました。瑞穂市の人口はゆるやかな増加傾向にあります​​。
  • 人口の推移：2013年から2022年にかけての瑞穂市の住民基本台帳人口は、52,453人から55,518人へと増加しています。毎年の増減は小さな変動を示しており、一貫して増加傾向にあります​​。

瑞穂市エリアの売却価格調査

所在地用途最寄駅距離取引総額土地面積形状建物延床面積建築年構造用途今後の利用目的前面道路幅員種類方位都市計画建ぺい率容積率取引時期
1瑞穂市 稲里住宅地穂積28分2,200万円170m²長方形95m²令和5年木造住宅住宅7.5m市道北１種住居60％200％R05/04-06月
2瑞穂市 稲里住宅地穂積18分3,200万円260m²長方形180m²昭和55年木造住宅住宅5.0m市道南工業60％200％R04/10-12月
3瑞穂市 牛牧住宅地穂積30分～60分800万円240m²ほぼ長方形155m²昭和42年木造住宅住宅5.0m市道南１低住専50％80％R05/04-06月
4瑞穂市 牛牧住宅地穂積30分～60分3,500万円270m²長方形145m²令和5年木造住宅住宅6.0m道路東１中住専60％200％R05/04-06月
5瑞穂市 牛牧住宅地穂積30分～60分3,100万円240m²ほぼ長方形110m²令和5年木造住宅住宅8.0m市道北２中住専60％200％R05/01-03月
6瑞穂市 牛牧住宅地穂積30分～60分3,600万円270m²ほぼ長方形145m²令和4年木造住宅住宅7.0m市道南２中住専60％200％R04/07-09月
7瑞穂市 牛牧住宅地穂積30分～60分2,400万円250m²ほぼ長方形105m²令和3年木造住宅5.0m市道南１種住居60％200％R04/07-09月
8瑞穂市 重里住宅地穂積30分～60分1,900万円520m²ほぼ整形150m²昭和51年木造住宅住宅3.8m市道西準都計60％200％R04/07-09月
9瑞穂市 重里住宅地穂積1H～1H30650万円165m²ほぼ長方形100m²昭和54年軽量鉄骨造住宅住宅4.0m市道南準都計60％200％R04/07-09月
10瑞穂市 十九条住宅地穂積30分～60分2,800万円185m²長方形6.0m道路東１種住居60％200％R05/04-06月
11瑞穂市 十九条住宅地穂積30分～60分2,000万円290m²袋地等100m²令和4年木造住宅住宅7.6m市道南１低住専50％80％R04/10-12月
12瑞穂市 十九条住宅地穂積30分～60分2,600万円200m²長方形130m²令和4年木造住宅住宅5.1m市道南１種住居60％200％R04/10-12月
13瑞穂市 十九条住宅地穂積30分～60分2,800万円185m²長方形令和4年木造住宅住宅6.0m道路西１種住居60％200％R04/10-12月
14瑞穂市 七崎住宅地穂積1H30～2H300万円160m²ほぼ長方形105m²平成4年木造住宅住宅4.2m市道南準都計60％200％R04/10-12月
15瑞穂市 生津住宅地穂積30分～60分1,600万円190m²長方形110m²平成22年木造住宅住宅6.0m市道北準工業60％200％R04/10-12月
16瑞穂市 生津外宮東町住宅地穂積18分3,100万円210m²長方形110m²令和5年木造住宅住宅6.0m市道北準工業60％200％R05/01-03月
17瑞穂市 生津天王東町住宅地穂積20分1,500万円165m²長方形130m²平成12年木造住宅住宅6.0m市道南工業60％200％R04/10-12月
18瑞穂市 野田新田住宅地穂積26分1,900万円175m²長方形105m²令和4年木造住宅住宅7.0m市道北工業60％200％R04/10-12月
19瑞穂市 野白新田住宅地穂積30分～60分4,000万円230m²長方形115m²令和5年住宅住宅8.8m市道北工業60％200％R04/10-12月
20瑞穂市 野白新田住宅地穂積30分～60分4,700万円185m²長方形120m²住宅6.5m市道西工業60％200％R04/07-09月
引用：土地総合情報システム

岐阜県大垣市の不動産買取相場

西濃地域と大垣市

岐阜県大垣市は、西濃地域に属する県内第二の都市です。

西濃地域は、大垣市、養老町、海津市、安八町、神戸町、輪之内町、関ヶ原町、垂井町、揖斐川町、大野町を含み、以下の特徴を持っています。

  • 北側を福井県、西側は滋賀県と接し、南西部には濃尾平野が広がり、愛知県と三重県に接しています。
  • 面積は1,432.97平方キロメートルで、人口は約34万7千人（2023年6月時点）。
  • IT産業が盛んで、ソフトピアジャパンプロジェクトにより、大垣市が地域産業の高度化を担う人材の育成・供給の中心地となっています。

西濃地域では、大垣市が最も人口規模が大きい都市で、不動産取引件数は112件となっています。それ以外の市町村の取引数は10件〜20件程度となっていました。本調査では、西濃エリアでは大垣市を調査しました。

  • 人口：県内では人口規模が岐阜市についで2番目の都市で、2023年11月30日現在の大垣市の総人口は158,150人です。男性が77,291人、女性が80,859人となっています​​。
  • 人口増減率：2023年1月1日時点の大垣市の総人口は159,280人でしたが、11月30日には158,150人に減少しています。このことから、2023年に入ってからの短期間で人口が減少していることが分かります​​​​。
  • 人口の推移：平成17年から人口は減少傾向です。
  • 転入数と転出数の推移：転入が転出を上回り世帯数は増加しています。

大垣市は県内2番目の人口を要する都市で、人口規模は栃木県栃木市や愛知県刈谷市と同様の水準です。

大垣市エリアの売却価格調査

所在地用途最寄駅距離取引総額土地面積形状建物延床面積建築年構造用途今後の利用目的前面道路幅員種類方位都市計画建ぺい率容積率取引時期
1大垣市 青墓町住宅地垂井30分～60分480万円155m²長方形125m²平成2年木造住宅住宅6.0m道路南調整区域60％200％R04/10-12月
2大垣市 青柳町住宅地大垣30分～60分450万円165m²ほぼ長方形115m²昭和49年木造住宅、店舗住宅6.0m市道南１中住専60％200％R05/01-03月
3大垣市 青柳町住宅地大垣30分～60分2,200万円200m²ほぼ長方形100m²令和4年木造住宅住宅6.0m市道北１中住専60％200％R04/07-09月
4大垣市 赤坂新町住宅地大垣30分～60分40万円175m²ほぼ台形175m²戦前木造住宅6.5m市道南東１種住居60％200％R05/01-03月
5大垣市 赤坂新町住宅地大垣1H～1H302,200万円250m²ほぼ長方形105m²令和4年木造住宅住宅4.5m市道南１種住居60％200％R04/10-12月
6大垣市 赤坂町住宅地大垣1H～1H3020万円45m²不整形90m²昭和40年木造その他3.0m市道東近隣商業80％200％R05/04-06月
7大垣市 浅草住宅地大垣1H30～2H900万円190m²ほぼ正方形150m²昭和54年木造住宅住宅4.0m市道北工業60％200％R04/10-12月
8大垣市 浅草住宅地大垣1H30～2H2,200万円500m²長方形450m²平成5年木造住宅住宅6.3m市道西工業60％200％R04/10-12月
9大垣市 浅草住宅地大垣1H30～2H2,700万円220m²長方形115m²令和4年木造住宅住宅6.3m市道西工業60％200％R04/07-09月
10大垣市 浅草住宅地大垣1H～1H302,800万円210m²ほぼ長方形120m²令和4年木造住宅住宅5.5m市道南工業60％200％R04/07-09月
11大垣市 浅中住宅地大垣1H30～2H280万円165m²ほぼ正方形110m²昭和46年木造住宅倉庫3.5m市道南調整区域60％200％R04/10-12月
12大垣市 東町住宅地大垣30分～60分620万円180m²ほぼ正方形110m²昭和61年軽量鉄骨造住宅住宅4.4m私道西１中住専60％200％R05/01-03月
13大垣市 東町住宅地大垣30分～60分1,100万円500m²長方形390m²昭和59年木造住宅住宅6.0m市道北１中住専60％200％R04/07-09月
14大垣市 綾野町住宅地大垣1H～1H30450万円290m²ほぼ長方形住宅4.0m市道東１低住専60％100％R04/10-12月
15大垣市 荒尾町住宅地大垣1H～1H30540万円180m²ほぼ長方形80m²昭和49年木造住宅その他4.7m市道南西準工業60％200％R05/04-06月
16大垣市 荒尾町住宅地大垣1H～1H302,700万円175m²ほぼ正方形110m²令和3年木造住宅住宅6.0m市道西１中住専60％200％R04/10-12月
17大垣市 荒尾町住宅地大垣1H～1H30480万円160m²ほぼ長方形100m²昭和64年木造住宅住宅4.0m私道東１中住専60％200％R04/10-12月
18大垣市 荒尾町住宅地大垣1H～1H30700万円350m²ほぼ長方形200m²昭和51年鉄骨造作業場、店舗事務所8.0m市道南１中住専60％200％R04/07-09月
19大垣市 荒尾町住宅地垂井30分～60分65万円110m²ほぼ台形60m²昭和27年木造住宅倉庫1.8m道路西１種住居60％200％R04/10-12月
20大垣市 稲葉北住宅地垂井30分～60分3,900万円210m²ほぼ長方形135m²6.0m市道南１低住専50％80％R04/07-09月
引用：土地総合情報システム

岐阜県可児市の不動産買取相場

中濃地域と可児市

中濃地域は、以下の特徴を持っています。

  • 岐阜地域の東側、岐阜県の中心付近に位置します。
  • 13の市町村から成り、これらは関市、郡上市、美濃市、富加町、坂祝町、美濃加茂市、七宗町、川辺町、御嵩町、可児市、八百津町、白川町、東白川村です。
  • 木曽川、長良川、揖斐川という木曽三川が流れるエリアで、美しい水資源が豊富です​​。
  • 特に手漉き和紙「本美濃紙」は、その質の高さで知られ、ユネスコ無形文化遺産にも登録されています。

岐阜県中濃地域では、可児市が94件で最も取引数が多く、関市、美濃加茂市、郡上市が続いて40件〜70件程度の取引数規模となっています。今回の調査では、可児市を調査しました。

  • 人口: 2023年12月1日現在の可児市の総人口は100,264人で、男性が49,645人、女性が50,619人です​​。
  • 年齢分布: 2023年1月1日時点で、20歳～39歳の人口は10,022人で総人口の9.9％を占めており、全国平均の10.3％にほぼ近い割合です。65歳以上の高齢者は総人口の28.5％を占め、人口の3.5人に1人が65歳以上となっています​​。
  • 人口の推移: 過去のデータと比較すると、可児市の総人口は上昇傾向にあります。特に1985年の69,630人から2020年の99,968人へと大きく増加しています​​。

可児市の売却価格調査

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所在地用途最寄駅距離取引総額土地面積形状建物延床面積建築年構造用途今後の利用目的前面道路幅員種類方位都市計画建ぺい率容積率取引時期
1可児市 愛岐ケ丘住宅地西可児19分360万円190m²ほぼ長方形95m²昭和57年木造住宅住宅10.5m市道北西１低住専50％80％R04/10-12月
2可児市 今渡住宅地日本ライン今渡11分4,100万円170m²ほぼ長方形120m²令和4年木造住宅住宅6.0m道路北西１種住居60％200％R05/04-06月
3可児市 今渡住宅地日本ライン今渡13分1,700万円130m²台形75m²平成29年木造住宅住宅4.0m市道東１種住居60％200％R05/01-03月
4可児市 今渡住宅地日本ライン今渡10分3,100万円210m²台形110m²令和4年木造住宅住宅5.5m市道南１種住居60％200％R05/01-03月
5可児市 今渡住宅地日本ライン今渡3分4,900万円2,000m²以上ほぼ台形2,000m²以上昭和48年ＲＣその他住宅6.0m市道北準工業60％200％R04/10-12月
6可児市 今渡住宅地日本ライン今渡8分2,000万円770m²不整形400m²平成7年鉄骨造住宅、店舗、その他住宅8.0m市道東近隣商業80％200％R04/10-12月
7可児市 今渡住宅地日本ライン今渡10分5,000万円1,300m²不整形640m²昭和61年鉄骨造住宅、店舗住宅25.0m県道北近隣商業80％200％R04/07-09月
8可児市 今渡住宅地日本ライン今渡20分650万円185m²長方形105m²昭和56年軽量鉄骨造住宅住宅5.0m市道北１種住居60％200％R04/07-09月
9可児市 今渡住宅地日本ライン今渡13分2,500万円195m²ほぼ長方形100m²令和4年木造住宅住宅8.6m市道北東１種住居60％200％R04/07-09月
10可児市 今渡住宅地日本ライン今渡20分1,400万円180m²ほぼ長方形110m²昭和49年軽量鉄骨造住宅住宅6.0m市道西１種住居60％200％R04/07-09月
11可児市 今渡住宅地日本ライン今渡20分1,800万円190m²ほぼ正方形120m²平成7年軽量鉄骨造住宅住宅6.0m道路西１種住居60％200％R04/07-09月
12可児市 大森住宅地下切11分1,400万円200m²長方形95m²昭和59年木造住宅住宅6.0m市道南非線引き60％200％R05/01-03月
13可児市 大森住宅地下切11分550万円200m²長方形95m²昭和59年木造住宅住宅5.8m市道南非線引き60％200％R04/10-12月
14可児市 大森住宅地根本30分～60分1,900万円230m²長方形95m²令和4年木造住宅住宅6.0m道路北西１低住専50％80％R05/01-03月
15可児市 大森住宅地根本30分～60分800万円175m²長方形100m²平成8年木造住宅住宅5.7m私道西非線引き60％200％R05/01-03月
16可児市 大森住宅地根本23分350万円180m²ほぼ長方形130m²平成3年木造住宅住宅4.8m市道北東非線引き60％200％R04/07-09月
17可児市 大森住宅地姫30分～60分2,000万円230m²ほぼ正方形95m²令和4年木造住宅住宅5.0m市道北西１低住専50％80％R04/10-12月
18可児市 大森台住宅地可児26分1,700万円250m²ほぼ長方形155m²平成17年木造住宅住宅6.0m市道南１低住専50％80％R04/07-09月
19可児市 桂ケ丘住宅地姫29分2,000万円230m²ほぼ台形95m²平成24年木造住宅住宅12.0m市道北西１低住専50％80％R04/07-09月
20可児市 川合住宅地明智(名鉄)29分2,200万円220m²ほぼ長方形105m²令和4年木造住宅7.0m市道北西非線引き60％200％R04/07-09月
引用：土地総合情報システム

岐阜県多治見市の不動産買取相場

東濃地域と多治見市

東濃地域は岐阜県で唯一市だけで構成された地域で、以下の特徴を持っています。

  • 南に愛知県、東に長野県と隣接し、岐阜県の東南部に位置しています。
  • 地域は多治見市、土岐市、瑞浪市、恵那市、中津川市の5つの市から成り立っており、岐阜県内で唯一市だけで構成された圏域です。
  • 面積は1,562.8平方キロメートルで、人口は約42万8千人（2023年6月時点）。
  • JR中央本線、中央自動車道、国道19号、国道363号などが東西に整備されており、名古屋圏域へのアクセスが良いことも特徴です。
  • 土岐には三菱地所グループが運営するプレミアムアウトレットがあり、他県や他エリアからも多く人が訪れる場所です。

取引件数が最も多いのは、多治見市68件で、残りの市町村では20件〜40件ほどです。本調査では、多治見市について調査を行いました。

  • 総人口: 2023年の多治見市の総人口は106,732人です。
  • 人口推移: 2010年には112,595人で最も多かったが、その後減少傾向にあり、2020年には106,732人となっています。

多治見市の売却価格調査

所在地用途最寄駅距離取引総額土地面積形状建物延床面積建築年構造用途今後の利用目的前面道路幅員種類方位都市計画建ぺい率容積率取引時期
1多治見市 旭ケ丘住宅地根本20分450万円190m²ほぼ長方形70m²昭和50年木造住宅住宅5.0m市道北西１低住専50％80％R05/01-03月
2多治見市 生田町住宅地多治見30分～60分1,900万円150m²ほぼ長方形100m²令和4年木造住宅住宅5.0m市道南東準工業60％200％R04/07-09月
3多治見市 市之倉町住宅地古虎渓1H～1H30330万円165m²ほぼ台形100m²昭和58年軽量鉄骨造住宅7.6m市道北西１低住専50％80％R04/10-12月
4多治見市 市之倉町住宅地古虎渓30分～60分120万円55m²ほぼ台形80m²昭和54年鉄骨造住宅倉庫4.5m県道北東準工業60％200％R04/07-09月
5多治見市 上野町住宅地多治見10分2,300万円500m²不整形住宅6.5m市道南１種住居60％200％R04/07-09月
6多治見市 大畑町住宅地多治見30分～60分960万円220m²長方形125m²昭和64年木造住宅住宅8.7m市道北１低住専50％80％R05/04-06月
7多治見市 大畑町住宅地多治見21分1,400万円400m²ほぼ正方形65m²昭和44年木造その他8.7m県道南西準工業60％200％R04/10-12月
8多治見市 大畑町住宅地多治見30分～60分1,700万円230m²ほぼ整形110m²昭和62年木造住宅住宅6.3m市道西１低住専50％80％R04/07-09月
9多治見市 小名田町住宅地小泉1H～1H302,600万円210m²長方形105m²令和2年木造住宅住宅9.0m市道南西１低住専50％80％R05/04-06月
10多治見市 小名田町住宅地根本1H～1H30500万円175m²不整形65m²昭和61年軽量鉄骨造住宅住宅8.0m市道西１低住専50％80％R04/10-12月
11多治見市 笠原町住宅地多治見1H～1H30440万円200m²長方形90m²昭和43年木造住宅住宅6.0m市道北東１低住専60％200％R05/04-06月
12多治見市 笠原町住宅地多治見1H～1H30960万円440m²長方形290m²昭和62年鉄骨造作業場6.0m市道南準工業60％200％R05/04-06月
13多治見市 笠原町住宅地多治見1H～1H3055万円100m²台形65m²昭和52年木造住宅住宅2.5m道路西60％200％R05/04-06月
14多治見市 笠原町住宅地多治見1H～1H302,000万円140m²長方形95m²令和5年木造住宅住宅5.8m市道南西準工業60％200％R05/01-03月
15多治見市 笠原町住宅地多治見1H～1H301,800万円250m²ほぼ長方形95m²令和5年木造住宅住宅6.0m市道西１種住居60％200％R05/01-03月
16多治見市 笠原町住宅地多治見1H～1H301,700万円210m²ほぼ長方形95m²令和5年木造住宅住宅6.0m市道西１種住居60％200％R05/01-03月
17多治見市 笠原町住宅地多治見1H～1H306,400万円900m²ほぼ長方形380m²平成28年木造共同住宅住宅8.6m市道東準工業60％200％R04/10-12月
18多治見市 笠原町住宅地多治見1H～1H30150万円160m²ほぼ整形110m²昭和53年木造住宅4.0m市道東準工業60％200％R04/07-09月
19多治見市 笠原町住宅地多治見1H～1H301,500万円180m²ほぼ長方形100m²令和4年木造住宅住宅4.0m市道北西準工業60％200％R04/07-09月
20多治見市 笠原町住宅地多治見1H～1H301,500万円170m²ほぼ長方形100m²令和4年木造住宅住宅4.0m市道北西準工業60％200％R04/07-09月
引用：土地総合情報システム

岐阜県高山市の不動産買取相場

飛騨地域と高山市

飛騨地域や岐阜県北部に位置し、以下の特徴を持っています。

  • 飛騨地域は岐阜県北部に位置し、4つの市町村から成り立っています、白川村、飛騨市、高山市、下呂市。
  • 北アルプスを間近に望むことができ、御嶽山や乗鞍岳、奥穂高岳など標高3,000m級の山々が連なる。
  • 寒冷な気候を有しており、夏野菜の生産も盛んです。
  • 山間部では、飛騨牛に代表されるように、牛の飼育も行われています。

飛騨地域では、高山市が最も取引件数が多く92件でした。観光エリアで有名な下呂市、飛騨市は20件程度の取引件数となっています。本調査では高山市について調査を行いました。

  • 総人口: 2023年1月1日時点での高山市の総人口は83,490人です。これは前年から1.4%、1,193人の減少を示しており、21年連続での人口減少が続いています​​。
  • 年齢分布: 2023年1月1日時点で、20歳～39歳の人口は7,204人で、総人口の8.4%を占めています。これは全国平均（10.3%）よりも低い割合です。また、65歳以上の高齢者は総人口の約36.8%を占めており、高齢化が進んでいることがわかります​​。
  • 人口推移: 2000年以降、高山市の人口は減少傾向にあります。2000年の96,523人から2023年には83,490人へと減少しています​​。

高山市の売却価格調査

所在地用途最寄駅距離取引総額土地面積形状建物延床面積建築年構造用途今後の利用目的前面道路幅員種類方位都市計画建ぺい率容積率取引時期
1高山市 相生町商業地高山9分2,000万円170m²不整形45m²その他3.8m市道東商業80％400％R04/10-12月
2高山市 朝日町西洞住宅地飛騨小坂2H～350万円840m²不整形340m²昭和58年鉄骨造その他その他4.5m道路西都計外R05/01-03月
3高山市 朝日町西洞住宅地飛騨小坂2H～480万円540m²ほぼ整形60m²平成6年木造住宅5.0m道路南西都計外R04/10-12月
4高山市 朝日町西洞住宅地飛騨小坂2H～350万円710m²ほぼ長方形80m²昭和64年木造その他その他5.5m道路南東都計外R04/07-09月
5高山市 朝日町西洞住宅地飛騨小坂2H～80万円260m²長方形40m²昭和52年木造住宅5.0m道路東都計外R04/07-09月
6高山市 朝日町西洞住宅地飛騨萩原2H～120万円290m²ほぼ長方形65m²昭和62年5.5m道路北東都計外R04/07-09月
7高山市 石浦町住宅地高山30分～60分2,900万円160m²台形135m²令和4年木造住宅住宅6.0m市道東準工業60％200％R04/10-12月
8高山市 一之宮町工業地飛騨一ノ宮8分6,300万円2,000m²以上ほぼ整形2,000m²以上平成7年鉄骨造工場、倉庫工場市道南東都計外R04/10-12月
9高山市 大新町住宅地高山29分2,500万円165m²ほぼ整形115m²令和5年木造住宅住宅6.0m私道西２中住専60％200％R04/10-12月
10高山市 大新町住宅地高山29分2,400万円165m²ほぼ長方形110m²令和4年木造住宅住宅6.0m私道西２中住専60％200％R04/07-09月
11高山市 大新町商業地高山25分58,000万円1,100m²不整形580m²昭和54年鉄骨造共同住宅、店舗店舗15.0m県道南準住居60％200％R04/07-09月
12高山市 岡本町住宅地高山13分620万円115m²ほぼ整形160m²昭和44年木造住宅住宅4.0m私道東２種住居60％200％R05/04-06月
13高山市 岡本町商業地高山7分4,000万円300m²ほぼ長方形420m²平成2年木造住宅、事務所住宅12.0m市道東２種住居60％200％R05/01-03月
14高山市 奥飛騨温泉郷福地住宅地高山2H～200万円440m²ほぼ整形190m²平成8年木造住宅5.0m道路東都計外R05/01-03月
15高山市 片野町住宅地高山30分～60分2,800万円180m²ほぼ台形115m²令和5年木造住宅住宅6.5m市道北２中住専60％200％R05/04-06月
16高山市 片野町住宅地高山28分720万円115m²長方形105m²昭和42年住宅その他6.5m市道南２中住専60％200％R05/01-03月
17高山市 片野町住宅地高山30分～60分1,400万円165m²長方形75m²平成27年木造住宅住宅4.0m市道南２中住専60％200％R05/01-03月
18高山市 片野町住宅地高山30分～60分2,400万円120m²台形80m²令和5年木造住宅住宅6.2m市道西１中住専60％200％R05/01-03月
19高山市 片野町住宅地高山28分450万円170m²不整形145m²昭和48年木造住宅住宅6.0m市道南２中住専60％200％R04/07-09月
20高山市 片野町住宅地高山30分～60分430万円115m²ほぼ長方形70m²昭和51年鉄骨造作業場、倉庫その他4.0m市道南西２中住専60％200％R04/07-09月
引用：土地総合情報システム

不動産売却の相場価格を知る必要について

売却相場を知らないことで数百万円の損をすることも

不動産を売却する際には、その相場価格を正確に知ることが非常に重要です。相場価格を知らずに売却を進めると、実際の市場価値よりも遥かに低い価格で売却してしまうリスクがあります。特に高額な不動産の場合、この差は数千万円にも及ぶ可能性があり、大きな損失を招くことになります。

相場価格を把握することは、適切な価格設定の基準となり、買い手からの信頼を得る上でも重要です。また、市場価格に基づいた適正な価格設定は、売却のスピードを上げることにも繋がります。不動産の相場価格は、地域の経済状況、需要と供給のバランス、物件の特性などによって変動します。したがって、売却を検討している場合は、最新の市場動向を把握し、専門家の意見を聞くなどして、正確な相場価格を知る努力が不可欠です。

不動産売却の相場価格を自分で調べる方法

ネットで相場価格を調べる

  • ポータルサイト（SUUMO、アットホーム、LIFULL）
  • 土地総合情報システム
  • レインズ・マーケット・インフォメーション

ポータルサイト（SUUMO、アットホーム、LIFULL）

不動産ポータルサイト（SUUMO、アットホーム、LIFULLなど）は、物件情報の検索が可能で、一般にアクセスしやすいのが特徴です。

これらのサイトでは、販売中の物件情報だけでなく、地域別の物件価格の相場情報、売却のノウハウ、不動産関連のニュースなども提供されています。

一般のユーザーにとっては、アプリなども提供されていて非常に使い勝手が良いため、手軽に早く、不動産情報を入手することができます。

土地総合情報システム

引用：https://www.land.mlit.go.jp/webland/

土地総合情報システムは、国土交通省が提供する公式の情報システムで、土地に関する様々なデータが集約されています。このシステムでは、地価公示価格や基準地価格、土地の利用状況、法令上の制限などの情報を閲覧できます。専門的な土地情報を詳細に調べる際に便利なツールです。

レインズ・マーケット・インフォメーション

引用：http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

レインズ・マーケット・インフォメーションは、不動産業者間で情報共有されるシステムで、一般には公開されていない取引事例や市場動向を含む詳細なデータが含まれています。このシステムを通じて、不動産業者は市場の最新動向や具体的な取引事例を把握し、適切な価格設定や販売戦略を立てるための情報を得ることができます。

地価情報から相場価格を調べる

  • 公示地価（地価公示価格）
  • 基準地標準価格
  • 相続税路線価（相続税評価）
  • 固定資産税評価額
  • 実勢価格

土地を売却する場合、地価情報を把握していると相場価格が分かりやすいので、調べておくとよいでしょう。公示地価や固定資産税評価額などの地価情報は不動産売却の相場価格を算出する際に利用できます。

土地の価格は「一物五価」といって5つの価格が存在します。「一物」とは土地を表し、「五価」とは「公示地価」「基準地標準価格」「相続税路線価」「固定資産税評価額」「実勢価格」の5つの価格のことです。

公示地価（地価公示価格）

公示地価は、1月1日時点の標準地の価格を示します。国土交通省土地鑑定委員会によって価格が決定され、毎年3月に公表されます。これは全国の土地価格の指標として広く使用され、公式な地価情報源となっています。

基準地標準価格

基準地標準価格は、各都道府県が7月1日時点で定める標準地の価格です。これは土地取引の際の重要な指標とされ、土地の価値を示すために利用されます。

相続税路線価（相続税評価）

相続税路線価は、国税庁・国税局長が毎年1月1日時点で定める価格で、7月に公表されます。公示地価の約80％の水準で設定されており、相続や贈与に関連する土地評価の基準となります。

固定資産税評価額

固定資産税評価額は、毎年1月1日時点の価格で総務省・市町村長が決定し、3年ごとに見直されます。公示地価の約70％の水準で設定されており、固定資産税の計算基準として使われます。

実勢価格

実勢価格は、実際の土地取引で成立した価格を指します。例えば、売り出し価格が2000万円の土地が1800万円で売れた場合、その実勢価格は1800万円となります。この価格は市場動向や実際の取引条件を反映しています。

不動産価格を調べるときの注意点

売り出し価格と成約価格の違いに注意する

不動産の売り出し価格と成約価格には重要な違いがあります。

売り出し価格は、物件を市場に出す際の初期設定価格であり、売主の希望を反映しています。一方、成約価格は実際の取引が成立した価格で、市場の需要と供給のバランスによって決まります。

売り出し価格は時に市場価格より高く設定されることがあり、実際の取引価格を正確に反映していない場合があるため、これらの違いを理解し、両方の価格を考慮することが重要です。

地方では公示地価や固定資産税評価額よりも実勢価格が下がる場合がある

地方の不動産市場では、公示地価や固定資産税評価額と実勢価格の間に大きな差が生じることがあります。

これは、地方の不動産市場が低迷している場合や人口減少などによる需要の低下が原因で起こり得ます。公示地価や固定資産税評価額は一般的には市場価格を反映していますが、地方ではこれらの公的な評価額よりも実際の取引価格、つまり実勢価格が低くなることが多いのです。

そのため、地方で不動産を購入または売却する際は、公示地価や固定資産税評価額に頼らず、実際の市場動向をよく調査することが重要です。

不動産売却価格に影響する要素

立地

立地は不動産価格に大きく影響します。交通の便、周辺の学校、商業施設の有無などが重要です。例えば、駅に近い、または人気の学区にある物件は価値が高くなります。

築年数

不動産の築年数は、物件の新しさや劣化の度合いを示します。一般的に、新しい物件ほど価格は高く、古い物件は安価になりがちです。しかし、歴史的価値がある物件など、例外もあります。

修繕履歴（リフォーム・リノベーション）

修繕履歴やリフォーム、リノベーションの有無も価格に影響します。良質なリフォームは価値を高めることがありますが、質の低い修繕は逆に価値を下げる可能性もあります。

周辺の取引価格

周辺地域での最近の不動産取引価格も重要な指標です。これにより市場動向が分かり、似たような物件の相場を把握することができます。周辺の物件価格が高ければ、その物件の価格も高くなる傾向があります。

不動産売却に登場する不動産の「価格」について

  • 相場価格：過去実際に売れた成約価格から判断して、現時点で市場に出したら売れると考えられる価格
  • 査定価格：不動産会社が売りに出したら3ヵ月程度で売れると想定した額。
  • 売出価格：売却をスタートした時点の販売価格
  • 販売価格：現在販売中の不動産の価格。売出価格から値下げした額であることも多い
  • 成約価格：実際に売れた金額

家を売る3つの方法と高く売るコツ

家を売る方法3種類

仲介で売る

売却価格市場価格
不動産仲介の会社が査定した金額や、売主の要望を踏まえて売却価格を決定します。一般的な不動産売却相場で売れることが期待できます。
売却の手間少なめ
基本的に仲介に入る不動産仲介会社が段取りをして進めます。物件の売却に必要な物件の調査、広告掲載などをして買主を探す、契約書や重要事項説明書の作成、相手方との交渉などを任せることができます。
売却にかかる期間3ヶ月〜6ヶ月程度
戸建はマンションよりも期間が長くなることが多く、6ヶ月〜1年かかるケースもよくあります。
仲介手数料必要
- 200万円以下の部分
(売却価格×5％)+消費税10％
- 200万円から400万円以下
(売却価格×4％+2万円)+消費税10％
- 400万円を超える金額
(売却価格×3％+6万円)+消費税10％
仲介で売却した場合は、不動産仲介会社への仲介手数料が発生します。
仲介のメリット仲介のデメリット
市場価格での売却できる可能性がある売却に時間がかかることがある
仲介手数料がかかる
リフォーム代やゴミの撤去費用を負担する必要がある

不動産買取業者に売る

売却価格一般的な仲介における市場価格の6割〜8割
売却の手間少ない
売却に必要な書類を自身で集めて、買取業者との交渉は自ら行います。
売却にかかる期間2ヶ月程度（中には最短1週間以内で現金化という業者もあり）
通常だと買取業者を探して、査定を行い（多くの場合は複数業者に査定をもらう）、買取業者を決定し売買契約、引き渡しという流れです。
買取業者を決定したあと、契約〜引き渡しの期間は2週間前後が相場です。
仲介手数料不要
業者買取のメリット業者買取りのデメリット
売却までの時間が短い（すぐに現金化できる）
仲介手数料が不要
残置物などの処理がラク		市場価格より低い価格（6割〜8割）で売ることになる
買取り業者の対応エリアでないと売却できない

個人間取引で売る

売却価格自分の希望の価格で買主を探せる
※高い売却価格で売ろうとすると専門的な知識、ネットワークを必要とします
売却の手間売買契約書の作成、買主とのやりとり、司法書士や法務局とのやりとりなど売却にかかる段取りは全て自身で行うことになるため手間がかかります。
売却にかかる期間相場なし
専門的な知識とネットワークがなければ、売却にかかる期間は仲介、買取に比べて非常に長くなることが多いです。
仲介手数料不要
個人間取引のメリット個人間取引のデメリット
価格や交渉の進め方など自分でコントロールできる
費用がかからない		売却手続きに手間がかかる

家を高く売るコツ

家が売れやすいタイミング

季節・時期

不動産取引には繁忙期と閑散期があります。

特に新学期前の3月は、転勤、進学などの事情で住み替え需要が高まり、取引量も増加します。それに対して、12月・1月・8月あたりは取引量が少なくなり、不動産取引における閑散期と言えます。

売れやすい3月や、取引量が増え出す9月を狙うのであれば、遅くても2月あるいは8月には査定すませて売り出し準備を始めるなど、前倒しの売却スケジュールを組んでおくことが大切です。

築年数

不動産価格に影響するのは立地、周辺環境、部屋の広さなど様々な要因がありますが、ご自身でコントロールできる中で重要な指標としては、「築年数」が重要です。

築年数が古くなればなるほど、価格と売れやすさが低下していきます。

過去の不動産取引データによる、木造の戸建てなら築20年以内、鉄筋コンクリート造のマンションなら築25年以内が売れやすい傾向が出ています。

参照：築年数から見た首都圏の不動産流通市場(2020年)

岐阜県内の買取業者一覧

  • 有限会社共栄住宅
  • エイチ・アイ不動産
  • 株式会社丸泰
  • ハウスドゥ！家・不動産買取専門店岐阜中央店

有限会社共栄住宅

会社名会社名:栄楽不動産
所在地岐阜県岐阜市茜部中島1-73 森ビル1F
電話番号058-215-5725
対象地域岐阜市、瑞穂市、北方町、本巣市、羽島市、各務原市、大垣市、笠松町、岐南町など
営業時間9:30～18:00
定休日毎週水曜日
公式サイトhttp://www.kyoei-house.com/

物件の売却査定のご相談

弊社では、岐阜県・愛知県を中心とした東海エリアや首都圏エリアでの売却のご相談を無料で承っています。

会社名合同会社LEOSENSE
所在地岐阜県安八郡輪之内町大藪1203番地6
免許番号岐阜県知事(1)第5251号
所属団体（公社）全国宅地建物取引業協会連合会
公式サイトhttps://leosense.co.jp/
査定は完全に無料ですか？

弊社が行う査定は無料のサービスです。
査定後、弊社との間で媒介契約を締結し、無事売買が成立した際にはじめて仲介手数料が発生します。

媒介契約は必須ですか？

媒介契約は必須ではありません。査定額を確認のうえ、そのまま所有し続けるご判断いただくことは可能です。

査定の方法を教えてください

対象物件の基本情報に基づいて、類似物件の取引価格のほか公示地価、路線価なども加味して査定価格を算出します。

訪問査定は可能ですか？

物件のエリアによって訪問査定も可能です。別途問い合わせにてご相談ください。

以下のフォームからお問い合わせください。

所有物件の管理（空き家管理）のご相談

弊社では、現在居住していないお家（空き家、空きマンション）の管理代行サービスを行なっています。

相続やお引っ越しなどで所有している空き家の管理に以下のお悩みをお持ちでないですか？

  • メンテナンス不足で設備が劣化している
  • 近隣住民からクレームが入った
  • 地域で空き巣被害が増えている
  • 維持管理に交通費や時間がかかる
  • ゴミの不法投棄で異臭が発生している
  • 本来の所有者が病気や怪我で一時的に管理できない
  • 郵便物に重要な書類が届いている

空き家見守りサービス

LEOSENSE
空き家見守りサービス｜LEOSENSE 空き家見守りサービスは、相続や住まなくなった空き家（戸建・マンション）・留守宅の管理代行サービスです。「空き家対策特別措置法」の厳格化に対応し、管理不全空き家と...

2023年空き家法が改正され、所有者の責任が強化されました。管理不全のまま放置することで、行政から勧告を受けてしまうと固定資産税の軽減措置が解除され、税負担が増えてしまうだけではなく、行政代執行による費用請求などを受けてしまう可能性があります。

相続や引っ越しなどで空き家となってしまった大事なお家の資産を守るため適切に管理することが重要です。

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この記事を書いた人

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住まい会議編集部
合同会社LEOSENSE｜岐阜県知事(1)第5251号
不動産×インターネットをテーマに家づくりメディア運営、不動産売買、賃貸、空き家管理事業を展開しています。

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